3月青島樓市迎來久違的熱鬧，新房、二手房成交均大漲。3月新房成交8129套，環(huán)比上漲134.3%，其中，新建商品住宅成交6428套，環(huán)比上漲146.4%；二手房方面，3月，青島市二手房全部房屋成交6620套，環(huán)比上漲52%，青島樓市“小陽春”兌現(xiàn)。進(jìn)入4月，青島樓市熱度有下降，從前兩周數(shù)據(jù)來看，新房成交持續(xù)下探，二手房卻走出不同態(tài)勢，先降后升，市場進(jìn)入相對穩(wěn)定階段。當(dāng)前，樓市政策環(huán)境寬松，購房者決策更加理性，未來，多方因素作用下，樓市有望進(jìn)入持續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢！

政策持續(xù)向好，寬松環(huán)境已備好

2024年，全國層面，多項(xiàng)政策密集出臺，包括放寬公積金貸款、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)界定等，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇與穩(wěn)定。一線城市如北京、上海、廣州等相繼調(diào)整限購政策，取消或放寬了部分限購條件，為市場注入活力。

2025年，全國兩會指出持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，通過調(diào)減限制性措施、城中村改造、存量商品房收儲及“好房子”建設(shè)等舉措，推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。近期，中央政策強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，多方位舉措持續(xù)助力房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。地方層面積極落實(shí)中央政策，多地取消限售并推出購房補(bǔ)貼等措施，旨在降低居民購房成本，增強(qiáng)市場信心。

總的來說，房地產(chǎn)政策環(huán)境在當(dāng)前階段已經(jīng)到達(dá)了一個(gè)較為寬松的狀態(tài)。從政策頻次上看，2025年3月全國出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策50條，寬松性政策占多數(shù)，這表明地方政府正在積極通過政策調(diào)整，降低購房門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的回暖；從政策內(nèi)容來看，這些措施包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，旨在降低購房成本，激發(fā)市場需求，尤其是在一線城市和部分二線城市中，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

市場反映積極，購房者決策更加理性

政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，市場亦有正向反饋。一季度，全國新建商品房銷售面積為1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅收窄7.8個(gè)百分點(diǎn)；二手房市場活躍度較高，二手房成交量及占比均明顯上升。一季度總體運(yùn)行平穩(wěn)，市場“止跌回穩(wěn)”取得一定成效。

購房者對市場態(tài)度的轉(zhuǎn)變。在政策利好下，購房者信心增強(qiáng)。大量調(diào)研發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前購房者的決策更加理性，已從簡單的“能不能買”轉(zhuǎn)向了“該不該買”和“買什么”。改善型產(chǎn)品的需求顯著提升，購房者更注重房屋的品質(zhì)、環(huán)境和配套設(shè)施，對產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)提出了更高要求。

青島方面，青島房地產(chǎn)市場在3月實(shí)現(xiàn)顯著回暖，這種增長主要由政策利好、市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及購房者思維轉(zhuǎn)變共同推動。但需要注意的是，市場回暖呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化，核心區(qū)域如市北區(qū)、嶗山區(qū)及部分改善型項(xiàng)目表現(xiàn)突出，而遠(yuǎn)郊項(xiàng)目則面臨持續(xù)的去化壓力，這也為開發(fā)企業(yè)提供挑戰(zhàn)，他們需更加注重市場細(xì)分和產(chǎn)品品質(zhì)的提升。

樓市分化加劇，市場有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢

在政策支持下，房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)逐步復(fù)蘇的態(tài)勢，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系會進(jìn)一步改善，新建房庫存下降，隨著政策逐漸優(yōu)化，房價(jià)將趨于穩(wěn)定，但不會出現(xiàn)大幅波動。但仍面臨挑戰(zhàn)，一線城市如北京、上海等二手房交易量顯著上升，市場信心增強(qiáng)；而三四線城市則仍需面臨去庫存壓力。

總的來說，全國房地產(chǎn)市場方面，未來政策調(diào)整、市場供需關(guān)系的改善，以及經(jīng)濟(jì)形勢的變化，對市場趨勢和投資回報(bào)率產(chǎn)生相關(guān)影響。未來核心城市的新房及二手房銷售有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，不同城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情或?qū)⒀永m(xù)。

青島方面，近期青島房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出持續(xù)回暖的趨勢，核心板塊如市北區(qū)、東李板塊等市場熱度持續(xù)高漲，未來市場競爭將更加激烈。在持續(xù)政策利好下，青島房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。